Một nguyên nhân quan trọng khiến BĐS vùng ven được quan tâm, đó là do sự chênh lệch về giá sơ cấp BĐS ở vùng ven và khu vực nội thành đang dần thu hẹp. Về phía các chủ đầu tư, họ cũng chú trọng phát triển nhiều tiện ích với các dự án ngoại thành để bù đắp bất lợi về vị trí. Những “siêu dự án” hay đô thị vệ tinh có diện tích từ vài chục đến vài trăm héc-ta ở các quận, huyện xa trung tâm đang trở thành nguồn cung cấp sản phẩm chủ yếu cho thị trường bất động sản.

Báo cáo về kết quả thu ngân sách ngành Thuế cho thấy, số thu từ thuế chuyển nhượng BĐS năm 2022 tăng gần 2 lần so với năm 2021. Do đó, sử dụng công cụ thuế chính là một trong những biện pháp mà Nhà nước sẽ thực hiện để điều tiết các hành vi đầu tư, khai thác, sử dụng tài nguyên BĐS. Câu hỏi đặt ra: Đâu là công thức quản lý mà qua đó góp phần giảm đầu cơ, đẩy giá, lũng đoạn thị trường... như thời gian qua.

Nguyên nhân khiến giá đất tại quận Nam Từ Liêm tăng mạnh chủ yếu do tốc độ thay đổi nhanh chóng của hạ tầng, với nhiều khu vực được đầu tư bài bản.

Do tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở mức cao, kèm theo xu hướng thuê đất công nghiệp để đầu tư sản xuất đang tăng nên dự đoán trong thời gian tới, giá thuê BĐS công nghiệp tiếp tục tăng cao.

Bên cạnh những chính sách pháp luật về đất đai, giới chuyên gia cho rằng, giải pháp để kéo giá nhà xuống tiệm cận với thu nhập của người dân đó chính là phải cải cách chính sách thuế bất động sản. Có như vậy, giá bất động sản mới có thể trở về với giá trị thật, người có nhu cầu ở thực sự mới có cơ hội tiếp cận nhà ở.

Thị trường BĐS trầm lắng, nhiều lúc còn bị xem là đóng băng. Nhưng với chung cư ở HN thì luôn trong tình trạng hiếm hàng, và giá thành tăng nhanh. Tình trạng lệch pha về cung cầu và lệch pha về cung ứng thị trường được xem là nguyên nhân dẫn tới tình trạng này.

Nếu như cách đây khoảng chục năm, BĐS vùng ven nhận được ít sự quan tâm, thì đến nay, do quỹ đất trung tâm dần eo hẹp, giá BĐS trở nên đắt đỏ và cơ sở hạ tầng kết nối liên vùng được hoàn thiện, xu hướng dọn đến sinh sống tại các vùng xa trung tâm dần trở nên phổ biến. Do vậy, BĐS vùng ven cũng ngày càng có giá trị hơn.

“Các sản phẩm có giá trị thực” chính là “gu” của nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới. Nhà phố là một ví dụ dễ nhìn thấy bởi ngoài để ở còn có thể cho thuê kinh doanh tạo luôn ra nguồn tiền cho nhà đầu tư.

6 tháng đầu năm với thị trường BĐS bị xem là trầm lắng, đóng băng nhưng có một sự thật khó tin là theo khảo sát và đánh giá dữ liệu của nhiều đơn vị, ở các đô thị lớn như Hà Nội, các sản phẩm BĐS nhìn chung không có sự giảm giá mà thậm chí còn tăng trong nhiều phân khúc nhất định.

Theo khảo sát trên thị trường hiện nay, về cơ bản giá các phân khúc BĐS tại Hà Nội vẫn đang ở mức cao, chưa hạ nhiệt.

Không chỉ riêng Việt Nam, mà thị trường BĐS thế giới cũng chưa thoát khỏi tình cảnh khó khăn. Đơn cử tại Mỹ, theo dự báo, giá bất động sản thương mại Mỹ (CRE) có thể giảm tới 40% so với mức đỉnh - tồi tệ hơn cả cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

(HanoiTV) - Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản cuối năm đang đối mặt với nhiều khó khăn nên sẽ “ngủ đông” và giá giảm tới 30% ở nhiều phân khúc.

Trước thực trạng giá nhà tăng cao khiến lượng giao dịch trên thị trường chững lại, Bộ Xây dựng đã đưa ra yêu cầu doanh nghiệp BĐS điều chỉnh lại phân khúc, giá bất động sản, phù hợp với thị trường và đảm bảo lượng giao dịch, tạo dòng vốn để duy trì hoạt động và thực hiện dự án.

Mặc dù thị trường BĐS đã qua giai đoạn khó khăn nhất nhờ các chính sách kích cầu của Chính phủ. Trong đó gắn liền với những động thái cụ thể như tập trung tháo gỡ khó khăn về pháp lý, thủ tục hành chính, giảm lãi suất cho vay hay đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công. Tuy nhiên để thị trường BĐS có thể hồi phục thì buộc doanh nghiệp phải có trách nhiệm, một mặt cơ cấu lại tài chính để bảo đảm trả nợ đúng hạn, mặt khác trong trường hợp cần thiết doanh nghiệp cần giảm giá nhà để bảo đảm dòng tiền.

Doanh nghiệp cần giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, chủ động cơ cấu nợ và lên phương án dòng tiền để hạ giá bất động sản (BĐS).

Bỏ quên phân khúc nhà giá rẻ, không khai thác các yếu tố nội địa hóa - chính là vô tình thúc đẩy cho mặt bằng giá tăng phi mã. Trong khi đó, Chiến lược Phát triển Nhà ở Quốc gia hướng tới mục tiêu tạo ra một thị trường nhà ở ổn định và bền vững ở Việt Nam bằng cách tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ thông qua hoạt động cải thiện khả năng tiếp cận tài chính và điều tiết hoạt động của thị trường bất động sản.

Nhiều phân khúc bất động sản như chung cư, biệt thự, shophouse phía Tây Hồ Tây (thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm). Đây là khu vực phát triển "nóng" về hạ tầng, tăng giá 70-100% trong 4-5 năm qua.

Thị trường bất động sản ngày càng mất cân đối khi mà nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp và trung cấp còn phân khúc giá rẻ phục vụ người thu nhập thấp rất hạn chế.

Thị trường "đóng băng". Có lẽ đây là cụm từ quá quen thuộc với những ai quan tâm về lĩnh vực BĐS. Nhiều giải pháp đã được đưa ra để "phá băng". Nhưng để những chính sách, giải pháp đó được cụ thể hóa đi vào cuộc sống thì cần phải dựa trên dữ liệu thị trường, thống kê đầy đủ, minh bạch và chính xác.

UBND TP. Đà Nẵng vừa quyết định thu hồi hàng loạt nhà, đất của các cơ quan, tổ chức, đơn vị để tổ chức thực hiện bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức đấu giá.

Liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực trái phiếu doanh nghiệp BĐS, việc cho phép trái chủ thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác như bất động sản là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, việc định giá chính xác bất động sản để trả nợ cho trái chủ sẽ là bài toán “đau đầu". Định giá tài sản được thực hiện dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, thực trạng của tài sản; phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản tại thời điểm định giá.

(HanoiTV) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2013/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng. Trong đó, có quy định mới về giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

(HanoiTV) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2013/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng. Trong đó, có quy định mới về giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo số liệu thống kê của Công ty Savills Việt Nam, chỉ số giá bất động sản nhà ở và văn phòng tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều có xu hướng gia tăng.

Thời gian qua, trên địa bàn Hà Nội tồn tại hình thức giao dịch bất động sản, nhà ở 2 giá. Tức là người bán và người mua thống nhất với nhau bằng giấy viết tay một mức giá cao. Nhưng khi thực hiện hợp đồng công chứng mua bán lại kê khai mức giá thấp hơn so với giao dịch thực tế, nhằm giảm nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ, gây thất thu thuế cho Nhà nước.

Hiện nay tại Hà Nội, rất nhiều dự án BĐS được rao bán cắt lỗ nhưng trên thực tế giá bán vẫn rất cao. Ngay cả trong giai đoạn thị trường rất khó thanh khoản và áp lực lãi suất trả vay ngân hàng sau đầu tư bị đẩy lên rất cao, nhưng chưa có dấu hiệu nào về việc hạ giá.

Chỉ sau sau vài tháng, căn chung cư cũ ở ngoại thành Hà Nội giá tăng ngót nghét nửa tỷ. Nhìn trên mặt bằng chung của thu nhập/ trượt giá/ lạm phát và cả nhu cầu ở, thì rõ ràng sức tăng ấy của thị trường nhà đất chỉ là “giá ảo”.

Theo phân tích về tâm lý khách hàng đối với thị trường bất động sản thời gian qua, có một hội chứng đã xuất hiện và khiến cho thị trường có những xáo trộn. Đó là hội chứng tâm lý đám đông.

Hiện nay, thị trường BĐS đang rơi vào vòng luẩn quẩn. Nguồn cung khan hiếm khiến giá BĐS tăng cao dẫn đến người mua có nhu cầu ở thực không đủ khả năng chi trả và thị trường không có giao dịch. Khi thị trường đóng băng, sức khỏe các doanh nghiệp bị ảnh hưởng nên khó có thể phát triển thêm các dự án và cung lại không đủ cầu. Để thị trường khơi thông thì giá BĐS phải hạ thấp và thị trường phải bổ sung thêm nhiều dự án.

Nguồn cung nhà giá rẻ thiếu hụt trầm trọng. Trong khi đó, giá nhà lại ở ngưỡng quá cao. Điều này khiến cho người dân càng khó khăn hơn trong việc sở hữu căn nhà của riêng mình. Trước tình hình đó, nếu doanh nghiệp không tự thay đổi, tái cấu trúc và tìm các giải pháp hạ giá nhà thì sẽ rất khó để trụ vững.

Mặc dù được đề xuất lên quận nhưng nếu so với các huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm thì thị trường bất động sản Thanh Trì khá trầm lắng. Đây cũng là một trong những thị trường kém sôi động trong suốt nhiều năm qua khi nguồn cung chung cư nhỏ giọt, giá căn hộ chung cư thấp hơn so với các khu vực khác.

Tại Kỳ họp thứ 14, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Trong đó có nội dung đầu tư xây dựng sân bay thứ hai vào năm 2040 tại huyện Ứng Hòa. Trước thông tin đó, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu hướng sự quan tâm về thị trường BĐS tại khu vực này.

Năm 2023, khu vực miền Bắc chứng kiến giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh nhất, trung bình đạt 135 USD/m2/chu kỳ thuê, đã tăng 33% so với năm 2022. Còn miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.

Được đánh giá rất quan trọng với cộng đồng doanh nghiệp cũng như toàn thị trường bất động sản, Hội nghị về tín dụng bất động sản do Ngân hàng Nhà nước tổ chức đã diễn ra sáng ngày 8/2 với sự tham dự của đại diện nhiều bộ, ngành và doanh nghiệp,

Thị trường bất động sản ở các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Phát biểu kết luận Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững diễn ra sáng 17/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho rằng, điểm cân bằng, dung hòa của cung cầu bất động sản thể hiện ở giá cả. Giá cả bất động sản phải là động lực để thúc đẩy sự phát triển, chứ không phải triệt tiêu sự phát triển.

Luật Kinh doanh bất động sản mới quy định, ngoài yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Điều kiện này được cho là khiến cò đất hết cửa thổi giá gây nhiễu loạn thị trường.

Thị trường bất động sản luôn chịu tác động lớn bởi các thông tin liên quan đến quy hoạch, mở đường, xây cầu… và nó có thể khiến giá trị của nhà đất trong khu vực thay đổi rất lớn về giá trị. Bên cạnh đó, các thông tin quy hoạch đã góp phần quan trọng cho minh bạch thị trường, hạn chế được việc đẩy giá, thổi giá như thời gian qua.

(HanoiTV) - Khung giá đất giai đoạn 2020-2024 vừa được HĐND thành phố thông qua, nhiều chuyên gia cho rằng bảng giá mới này vừa đảm bảo đúng quy định của pháp luật về khung giá đất vừa cân đối về giá đất đối với các khu vực giáp ranh, góp phần bình ổn về giá nói chung, đồng thời thỏa mãn nguyên tắc tiếp cận dần với giá đất trên thị trường.

Qua một thời gian thực hiện các chính sách tháo gỡ cho thị trường BĐS, đến nay, trên thị trường đã xuất hiện một vài dấu hiệu tích cực. Có thể thấy rằng, niềm tin của nhà đầu tư đã dần được phục hồi. Tuy vậy, việc cải thiện nguồn cung nhà ở mới và sự ổn định của tâm lý của người mua vẫn đang diễn ra chậm chạp, cần nhiều thời gian hơn.

Bất động sản là một trong những ngành đóng góp lớn cho nền kinh tế. Liên tục trong thời gian dài, do ảnh hưởng của dịch bệnh và kinh tế tăng trưởng chậm, thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều khó khăn.

Tới đây, một số doanh nghiệp phải trả nợ trái phiếu trước hạn cho nhà đầu tư vì nhiều nguyên nhân, trong đó có thay đổi chính sách kiểm soát trái phiếu phát hành của doanh nghiệp.

Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 9/2022, tăng trưởng tín dụng đạt gần 11,6 triệu tỷ đồng.

Theo Viện nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2021 – 2030 các nguồn vốn hỗ trợ cho thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng và phát triển ổn định, thậm chí còn mạnh mẽ hơn nhờ sự phát triển của thị trường tài chính và chứng khoán trong thời gian tới.

Theo dữ liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam, thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung ra thị trường quý I/2023 đạt khoảng 25.000 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Tỷ lệ hấp thụ trong quý I chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Năm 2023, trong khi các loại hình BĐS phục vụ nhu cầu ở vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm thì các loại hình bất động sản công nghiệp tiếp tục có nhu cầu cao, trong đó, dẫn đầu là loại nhà xưởng xây sẵn.

Mới đây, nội dung góp ý về quy định giao dịch BĐS qua sàn trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhiều ý kiến cho rằng việc bắt buộc giao dịch qua sàn là chưa hợp lý.

Nhiều văn phòng môi giới dù đã khai Xuân 1 tuần nhưng vẫn chưa có khách ghé thăm. Theo các công ty môi giới, lượng người bán đang nhiều hơn người mua nên rất khó tìm được khách hàng ở thời điểm này.

Dòng vốn ngoại chảy vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cả năm 2022 đã tăng thêm 1,85 tỷ USD, tăng hơn 70% so với cả năm 2021.

Giá BĐS cao trong khi thu nhập của người dân lại thấp. Áp lực về thanh khoản khiến nhiều chủ đầu tư bất động sản tung chiết khấu trên 20%, thậm chí có dự án lên tới 38%.

Bong bóng BĐS là hiện tượng giá trị BĐS bị thổi phồng quá mức so với giá trị thực. Việc thổi phồng giá trị này khiến nhiều người thiếu tỉnh táo đầu tư và cứ chờ giá cao hơn để kiếm lời. Tuy nhiên khi bong bóng đã “nổ” mọi khoản đầu tư vào bất động sản sẽ đứng im khiến dòng tiền chôn chặt một chỗ.

Chưa khi nào doanh nghiệp và thị trường BĐS lại rơi vào tình trạng “khát” vốn như hiện nay. Cả 3 kênh vốn chính của thị trường, gồm: Ngân hàng - Chứng khoán - Trái phiếu đều bị “kẹt”, việc khó khăn trong tiếp cận tín dụng khiến doanh nghiệp không có tiền triển khai dự án, đồng thời người dân cũng không có tiền để mua hàng, thanh khoản trên thị trường bị giảm sút nghiêm trọng.

Về việc khai thác các nguồn vốn khác để thực hiện dự án trong bối cảnh dòng tiền cho vay từ ngân hàng bị siết chặt, một lần nữa chính sách huy động vốn thông qua hình thức đặt cọc lại được xới lên sau một thời gian dài bị kìm hãm. Và điều này, phải sửa từ hệ thống chính sách pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Với tình hình sức cầu thị trường sụt giảm, liên tục chạm đáy như hiện nay, Tập đoàn dịch vụ BĐS (DKRA group) dự báo lượng tồn kho BĐS sẽ tiếp tục gia tăng và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Chính vì vậy việc dự báo định hướng phát triển cân đối các phân khúc BĐS rất cần sự khảo sát và thông tin chính xác để các doanh nghiệp có chiến lược phát triển theo đúng nhu cầu của thị trường.

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, phân khúc nhà ở giá rẻ có nhu cầu vượt xa nguồn cung nên giá cả tăng mạnh. Giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều dự án và đất nền có xu hướng giảm từ 10-30% so với thời điểm cuối năm 2020 nhưng khả năng hấp thụ của thị trường ở mức thấp.

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung nhà ở tại thị trường Hà Nội đang ở mức thấp nhất trong vòng 5-8 năm qua, trong khi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn. Tại Hà Nội, điểm sáng là khu vực phía Đông khi quy hoạch hạ tầng ngày càng phát triển, các dự án nhà ở được đầu tư đồng bộ, nhiều tiện ích, đáp ứng nhu cầu của người dân.

(HanoiTV) - Trong quý I năm 2020, dịch Covid-19 đã khiến thị trường BĐS sụt giảm giao dịch, thanh khoản ảm đạm. Các doanh nghiệp cũng như chuyên gia đang kỳ vọng vào một quý II phục hồi và là bước đệm cho các quý còn lại của năm 2020.

Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam vừa công bố tình hình hoạt động của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III-2023. Bức tranh chung của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III là chưa khởi sắc ở tất cả các phân khúc, thậm chí phải đối mặt với nhiều thách thức về sự giảm sâu nguồn cung mới.

Khi thị trường rơi vào khó khăn, nhiều dự án bị đình trệ, không thể giao dịch chuyển nhượng, nhiều người mua bất động sản hình thành trong tương lai mới biết mình đang ở thế nguy hiểm. Đây cũng là nội dung đang được Luật nhà ở (sửa đổi) đề cập.

Thủ tục kéo dài, phức tạp làm tăng thời gian, tiền bạc của các doanh nghiệp bất động sản, làm hạn chế nguồn cung, tạo rào cản cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản là một trong những khó khăn mà thị trường BĐS đang phải đối mặt.